Жилая недвижимость ищет хозяина

На жилищном рынке в украинской столице затишье. Заоблачные цены на квадратные метры буквально на глазах «сдулись». К тому же кризис напрочь отбил у украинцев желание инвестировать в строящуюся недвижимость.

А более осмотрительные ждут весны. По самым приблизительным прогнозам, стоимость жилья к марту продолжает снижатся в среднем на 5% в месяц.

«Вторичка» в приоритете

Квартиры, понятное дело, покупают. Но чаще и охотнее на вторичном рынке недвижимости. Причем теперь при заключении реальных сделок продавцы сбрасывают далеко не сотню–другую. Как рассказали «ВВ» риелторы одного из киевских агентств недвижимости, в сентябре скидка составила в среднем 17,3% от цены предложения, в августе уступали 18,8%, а в июле — 17,6%.

В среднем цена квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в сентябре составила $1748–1780. Как подтверждают аналитики, усредненная стоимость предложения в долларах США за месяц снизилась на 0,9%. Меньше всего подешевели однокомнатные квартиры — на 0,1%. Трехкомнатные квартиры — на 0,4%. А вот двухкомнатные — на 2,4%. Средняя цена квадратного метра на «вторичке» в столице в июле–сентябре 2009-го уменьшилась на 3,2%.

Причем максимальное снижение (на 12,1%) зафиксировано в сегменте двухкомнатных квартир в Днепровском районе. В то же время среди однокомнатных квартир в Святошинском районе столицы в третьем квартале этого года наблюдался рост средней стоимости на 5,2%.

Стройматериалы задают тон

Эксперты говорят, что для подорожания жилья нет никаких предпосылок. По мнению специалиста одного из риелторских агентств столицы Наталии Николайчук, с учетом удешевления стройматериалов, вполне реальна цена $650 за 1 кв. м. Это если не платить взятки и не передавать бесплатно часть квартир городу.

Как подметил президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов «на руках у потенциального покупателя находится все же меньше чем 40–60 тысяч долларов, которые сегодня нужны для покупки нормальной однокомнатной в нестаром доме». Что же касается малометражки, то она не должна быть выше $25–30 тысяч.

А элитный покупатель не потерялся!

А вот элитное жилье своего специфического покупателя не потеряло. В Киеве все еще есть спрос на большие (четыре, пять или шесть комнат) квартиры и цена на них увеличилась на 0,4%.

Кстати, глобальное падение стоимости квадратного метра произошло по всему миру. Исследовательская компания Global Property Guide обнародовала данные о том, как изменились цены на жилую недвижимость в мегаполисах за последний год. Наибольший упадок зафиксирован в Риге (на 59%). Бизнес-класс в латвийской столице сейчас обходится покупателям в среднем в 2,3 тыс. евро за квадрат. Жилье в Объединенных Арабских Эмиратах подешевело почти на 50%, в Эстонии — на 30,8%, в Сингапуре — на 24,9%. Киев по падению цен — на четвертом месте в мире (– 26,6%).

Такая тенденция приятно греет душу. Возможно, у многих вскоре появится шанс приобрести квартиру по приемлемой и, главное, реальной, цене. Есть уже и немало переселившихся за город. Стандартный участок с домом, который вполне можно отремонтировать, нынче стоит как трехкомнатная квартира в престижном районе столицы. Тенденция, однако…

Анна Радулова

Useful information элитные часы москва
цены часы женские модели 2011
элитные копии швейцарских часов
сколько стоят мужские yfhexyst часы rado
копия швейцарских часов где производятся
franck muller